Новости — Центр Новостроек "Проспект"

Классы жилья

11.09.2020
Часто бывает так, что при поиске квартиры в Новостройке, люди сталкиваются с тем, что внешне похожие ЖК сильно отличаются по цене. В большинстве случаев многие не понимают почему так сильно разнится цена за метр, и что конкретно скрывается за маркировками "проект Бизнес-класса" или "ЖК класса комфорт". Давайте разберемся какие классы жилья бывают в новостройках и чего от них ждать.

Выделяют 4 класса жилья, два из них относят к массовому сегменту - эконом и
комфорт, а два других к жилью повышенной комфортности - элит и бизнес класс.
Определить класс жилья можно опираясь на характеристики.

Внешние характеристики ЖК: архитектура, проект, окна и балконы, дворы, внешний вид общественных зон.

Технические характеристики: высота потолков, количество квартир на площадке, технологии строительства ( панель, монолит, кирпич, смешанные), планировочные решения, варианты планировок, лифты.

Характеристики общих зон и самих квартир: площадь квартир, площадь кухни, количество санузлов, внутренняя отделка общественных зон, внутренняя отделка квартир.

Инженерные решения и безопасность: доступ во двор, видеонаблюдение, коммуникации, службы, сбор мусора.
Собственная инфраструктура ЖК: парковки, кладовки, дополнительные услуги — свой детский сад, фитнес-центр, лобби, коворкинг.

Сейчас появились маркировки «комфорт +» (улучшенный комфорт), «премиум» (находится между бизнес-классом и элитным) и «De Luxe» (супер-роскошный, ещё более дорогой и эксклюзивный, чем элит).

Даже внутри одного класса дома могут значительно отличаться и иметь отдельные характеристики других классов.

ЭКОНОМ
Невысокая цена в этом сегменте достигается за счет:
• серийных проектов (один и тот же стандартный проект используется в нескольких жилых комплексах);
• стоимость материалов и технологий (такие дома главным образом монолитные или возводятся из железобетонных панелей и пеноблоков);
• малой высоты потолков (не более 2,7 метра);
• отсутствия отделки или отделка стандарт;
• наличие объектов соц.инфраструктуры в 1 км.
• отсутствия охраны и ухоженной придомовой территории.
• 50-70% квартир в доме студии и однокомнатные
• стандартные планировки, небольшие площади квартир 1-к. от 28 кв.м., 2-х.к от 44 кв.м., 3-х к. от 56 кв.м.

КОМФОРТ
• улучшенные планировки и применение индивидуальных архитектурных решений;
• использование в качестве строительного материала, наряду с панелями, монолита и кирпич-монолита;
• высота потолков 2,7 метра и выше;
• просторные лоджии и балконы, изолированные комнаты, панорамное остекление;
• организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей;
• ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок;
• наличие развитой соц. инфраструктуры
• планировки евро-стандарта, увеличенные площади кухни, доп.помещения.
• площади квартир 1-к. от 34 кв.м., 2-х.к от 50 кв.м., 3-х к. от 65 кв.м.

БИЗНЕС
• индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.
• применение материалов высокого качества и современных строительных технологий (монолит, кирпич-монолит);
• высококачественная отделка мест общ.пользования (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.).
• потолки от 2,75 м. и выше;
• организация системы охраны с привлечением технических средств, усиленные входные металлические двери;
• размещение в благополучных с экологической точки зрения районах или неподалеку от центра;
• наличие подземного паркинга для машин;
• огораживание и благоустройство придомовой территории.
• площади квартир 1-к. от 45 кв.м., 2-х.к от 65 кв.м., 3-х к. от 85 кв.м.

ЭЛИТ
Дома в элитном сегменте – это уникальное архитектурное творение, претендующее на то, чтобы называться произведением искусства. Для этой работы приглашаются признанные архитекторы, творцы штучного товара. При строительстве используются дорогостоящие и высококачественные материалы.
Жилье в таких домах имеет свободную планировку, в нем предусмотрено пространство под организацию гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т. д. Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.
Такие дома и комплексы размещаются в элитных районах, все они оборудованы видеонаблюдением и имеют собственную службу охраны, автономные системы водоснабжения и отопления. Минимальная площадь квартир – от 60 кв. м.