Вопрос-ответ — Центр Новостроек "Проспект"

Вопрос-ответ

Мы поможем вам, если возникнут вопросы. Просто напишите!

Программа под 6,5% действовала до 1 ноября 2020 года, но в октябре президент Владимир Путин предложил ее продлить. Правительство решило сохранить льготные условия для заемщиков до 1 июля 2021 года.

По статистике ЦБ, благодаря госпрограмме средняя ставка по ипотечным кредитам на новостройки в последние 4 месяца составляет около 5,9%.

Госпрограмма доступна всем гражданам РФ, отвечающим требованиям платежеспособности. Есть возможность воспользоваться этой программой по двум документам.

Так же продолжила действовать программа "Сельская ипотека" под 2,7%.

И программа для семей с детьми под 5%.

Узнать подробности и получить консультацию вы можете у наших ипотечных специалистов.

Мы находимся в официальных партнерских отношениях с Застройщиками, Банками, Страховыми компаниями, которые подтверждены договорами и/или сертификатами. Действуем в рамках установленных регламентов.

Бронирование и подписание договоров на покупку осуществляются в офисах Застройщиков. Мы работаем только с проверенными, надежными Застройщиками.

Мы никогда не берем залогов, предоплат и взносов. Все оплаты вносятся клиентами в рамках Договоров, на указанные счета напрямую Застройщикам, Банкам, Страховым компаниям.

Мы дорожим своей деловой репутацией, поэтому выстраиваем прозрачные, честные и долгосрочные отношения со всеми Партнерами и клиентами. Не используем черных/нелегальных схем в работе. 

География наших клиентов включает в себя 11 часовых поясов России и десятки тысяч километров.

Многие наши клиенты никогда не были в Калининграде. Кто-то не может приехать на сделку из-за закрытых границ, или семейных обстоятельств. Кто-то покупает квартиру с целью инвестиций.

У нас есть необходимый опыт и ресурсы, чтобы успешно проводить межрегиональные дистанционные сделки.

Чтобы помочь клиенту с выбором, мы делаем для них видео обзоры районов города, инфраструктурных объектов, локаций по запросу. Обзоры объектов новостроек и квартир. Анализируем рынок и цены, качество стройки и Застройщиков.

Дистанционно одобряем ипотечные кредиты. Все, что нужно клиенту, это придти в назначенное время на подписание кредитного договора в выбранный банк.

Все вопросы, связанные с бронированием, общением с Застройщиком, одобрением ипотеки, регистрацией сделки, пересылки документов и прочее - мы берем на себя.

Мы работаем не бесплатно, а БЕЗОПЛАТНО со стороны клиента. Нашу работу нам оплачивают Застройщики, Банки и Страховые. Со всеми мы находимся в официальных партнерских отношениях, подтвержденных договорами и/или сертификатами. Действуем в рамках установленных регламентов.

У нас единая цена с Застройщиком. Мы в курсе всех акций и владеем актуальной информацией по ценам и наличию квартир.

На стоимость квартир это никак не влияет, т.к. расходы на сопровождение уже заложены в стоимость квартиры.  В случае приобретения квартиры через партнера, Застройщики готовы платить вознаграждение за то, что мы разгружаем отделы продаж, снимаем нагрузку на сотрудников Застройщика и на ФОТ, и при этом предоставляем СЕРВИС, который не может предоставить Застройщик.

Наши клиенты владеют полной информацией перед сделкой. Им не приходится постоянно обрывать телефоны Отдела продаж Застройщиков, чтобы выяснить детали.  Мы за руку проводим наших клиентов по всем этапам сделки и сопровождаем не только в процессе сделки, но и после. До момента сдачи дома, подписания акта приема передачи и получения ключей.

Нам часто приходится отвечать на этот вопрос, поэтому давайте рассмотрим, с чем Вам предстоит столкнуться при покупке квартиры в новостройке, и как мы можем помочь решить эти проблемы.

Вы ТРАТИТЕ СВОЕ ВРЕМЯ на:

1. Бесконечные мониторинги сайтов с сотнями тысяч объявлений. Среди которых много фейковых.

Мы в приятной беседе за чашкой кофе, выясним ваши потребности и предложим наилучшие варианты.

2. На безрезультатные звонки, когда часами не можешь дозвониться

Мы всегда на связи, и готовы оперативно ответить на ваши вопросы.

3. На невнятные консультации риелторов

Наши эксперты знают все о рынке новостроек и честно расскажут вам обо всех   преимуществах и недостатках того или иного объекта.

4. На разъезды по десяткам новостроек, которые вам изначально не подходят по критериям

Мы организуем  комфортный обзор выбранных вами ЖК на нашем автомобиле, с  соблюдением норм безопасности на объектах.

5. На сбор документов и посещение банков, для одобрения ипотеки, оформления страховок и т.д. 

Мы за вас заполняем и подаем документы в несколько Банков и страховых, выбираем самый выгодный и удобный вариант.

6. На метания между офисами Застройщика, банка, юристами и мфц.

Мы расскажем вам про все этапы сделки, и буквально за руку проведем к вашей мечте о новой квартире.

Кроме этого мы помогаем ЭКОНОМИТЬ НА ИПОТЕКЕ!

Мы являемся официальным партнером Банков, и у наших клиентов м.б. дополнительная скидка на ипотеку до 0,5% от ставки Банка.

Мы подберем для Вас самые выгодные условия кредитования, снизим расходы на сделку (страхование и т.д.)

Услуги Центра Новостроек "Проспект" абсолютно БЕСПЛАТНЫ  для покупателей, т.к. нашу работу оплачивают Застройщики и Банки.

У нас большой опыт в проведении ДИСТАНЦИОННЫХ сделок. Сделки для региональных покупателей проводим без необходимости присутствия или приезда  клиента.

Выбор за Вами.


Василиса Павловна, 11 Сентября 2020

В последнее время поступает много обращений от клиентов, которые ориентируются на цены прошлых периодов. Многие не успевают отслеживать рост цен и это не удивительно.

Рынок новостроек Калининграда постоянно меняется, а цены неуклонно растут вверх. Это связано с рядом причин. Давайте разберемся.

1. Привлекательность региона. Калининград постоянно растет в рейтингах.

За последнее время город претерпел множество реконструкций и стал приобретать новый облик. Инфраструктура города улучшилась в разы.
Прошли масштабные реконструкции, в том числе зон отдыха, благоустройства прогулочных зон, ремонт и восстановление исторических памятников, ремонт дорог, капитальные ремонты жилых домов.

Разработан проект изменений для Генерального плана Калининграда, предусматривающий увеличение площади зелёных зон в городе почти на 100 гектаров. В Калининграде к 2035 году планируется в два раза увеличить площадь парков, скверов и бульваров. А так же обустроить пешеходные зоны и велодорожки.

2. Переход Застройщиков на проектное финансирование (эскроу-счета) повлек за собой увеличение стоимости квадратного метра.

3. Снижение ставок на ипотеку и программы господдержки увеличили спрос на жилье. Ставка на ипотеку для некоторых категорий клиентов начинается от 3,2%. В среднем ставка составляет 6-6,5%.

4. Увеличился спрос на жилье за счет приезжих. В условиях пандемии и закрытых границ, все больше россиян выбирают Калининград для отдыха. А приехав сюда, неизменно влюбляются в город. Многие возвращаются уже с целью приобретения жилья в качестве инвестиций, для отдыха или для жизни.

5. Многие Застройщики к июлю выполнили годовые планы продаж и, ориентируясь на повышенный спрос, подняли цены.

Цена на новостройки в сентябре достигла пика.

Сейчас цены на квартиры в зависимости от района и категории выглядят так:

ЭКОНОМ-класс: от 50 до 60 тыс. руб. за кв. метр

КОМФОРТ - класс: от 60 до 73 тыс. руб. за кв. метр

БИЗНЕС-класс: от 81 до 100 тыс.руб. за кв. метр

сегмент ЭЛИТ: от 100 до 130 тыс. руб. за кв. метр


Дольщик обязан принять квартиру в срок, установленный договором долевого участия (далее по тексту – ДДУ.)  Не пропустите этот период – внимательно прочитайте условия вашего договора!

Сроки приёмки квартиры формально могут варьироваться от нескольких рабочих дней до месяца с даты получения извещения. После получения извещения, дольщик обязан связаться с застройщиком, обговорить время прибытия на объект, явиться в новостройку, осмотреть квартиру и принять её. Принять в том случае, конечно, если не возникнет никаких замечаний.

Основная рекомендация – приходить со специалистом.

Что вы можете  проверить самостоятельно:

Проверяем соответствие фактической планировки квартиры проектным характеристикам и плану ДДУ. Нарисована дверь – значит, на этом месте должна быть дверь, причем ровно тех размеров, что прописаны в плане, и из того же материала. Котёл отопления должен стоять так, как в плане, а не иначе. Оборудование тоже должно соответствовать заявленным в ДДУ параметрам – производитель, мощность, размеры, материалы. Особенно рекомендуется проверить работу вытяжной вентиляции. Плохая работа вентиляционной системы может привести к развитию в помещениях грибка (плесени), а это зачастую делает проживание в квартире небезопасным для здоровья, а иногда и вовсе невозможным. 

Изменение площади:

В большинстве ДДУ предусматривается доплата цены договора исходя из фактической площади квартиры. Поэтому в случае, если она превышает проектную площадь, дольщику придется доплатить, чтобы покрыть разницу. Квартира стала больше всего на несколько «квадратов», а цена может возрасти на сотню-другую тысяч рублей.

Если квартира не соответствует условиям договора:

В таких случаях дольщик вправе не принимать квартиру у застройщика вплоть до устранения нарушений.

Вы должны составить акт осмотра помещения, зафиксировать перечень дефектов или несоответствий и обозначить срок их устранения. Этот документ нужно составить в 2 экземплярах (для дольщика и для застройщика), акт должен подписать уполномоченный представитель застройщика, с указанием должности этого лица в компании застройщика. Если акт подписывает представитель компании, то пусть он предъявит доверенность.

Мы рекомендуем вам подписывать акт только в том случае, если вас действительно всё устраивает. Если есть вопросы или претензии, решайте это ДО оформления «приемочных» документов.


Большая часть квартир в строящихся домах похожи друг на друга, при этом цены на них отличаются подчас в разы. Понятно, что стоимость квадратного метра диктует, прежде всего, местоположение, а еще?

Самые важные факторы – это площадь и количество комнат, планировка, этаж и вид из окон, наличие рядом инфраструктуры, технология строительства и класс жилья. Так же влияет на стоимость репутация Застройщика.  И конечно влияет ситуация на рынке недвижимости в данный момент и такие важные вещи как спрос и предложение.

Например, нехватка трехкомнатных квартир в конкретном районе и высокий спрос на них, позволяет Застройщикам выставлять их по цене гораздо выше рыночной.

В 2019 году застройщиков обязали перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу.

В 2018 году началась самая значимая реформа строительной отрасли в России с 2004 года — летом 2019-го застройщиков обязали перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства должно обеспечить безопасность и надежность вложений средств граждан в строительство жилья, сделав невозможным появление новых обманутых дольщиков.

С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры больше не могут направляться напрямую на счета застройщиков, а должны находиться на специальных счетах эскроу в банках, называемых эскроу-агентами. Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов делает невозможными ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

Действительно, не смотря на то, что с 1 июля 2019-го застройщиков обязали перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу, на сегодняшний день не все Застройщики работают по схеме с эскроу счетами. Давайте разберемся, почему это происходит.

Дело в том, что Постановлением установлены критерии для определения строительных проектов, которым будет разрешено продавать жилье без использования эскроу-счетов

Разберемся, кто же может строить по старым правилам:

1. Системообразующие организации РФ

Застройщик является системообразующей организацией РФ, если у него есть разрешения на строительство 4 млн кв.м жилья (и больше) в четырех и более регионах, при этом степень готовности дома должна быть от 6% процентов.

2. Востребованные объекты

Если в жилом комплексе по ДДУ продано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений (в т.ч. машиноместа) и комплекс готов на 30% и более.

3. «Востребованные проекты» в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории

Проекты застройщика, который строит государству или муниципалитету объекты социальной или инженерной инфраструктуры, помогает в сносе ветхого или аварийного жилья. В ЖК по ДДУ продано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений (включая машиноместа) и комплекс готов на 15% и более.

И еще один интересный момент: регионы сами могут устанавливать собственные критерии для застройщиков.